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內容來自sina新聞沈陽土地增值稅預征率上調 對開發商資金鏈影響不大
9月2日，記者從沈陽市地稅局瞭解到，沈陽市房地產開發項目土地增值稅預征率將從10月1日起，住宅項目土地增值稅預征率由原來的1.5%調至2%，非住宅項目土地增值稅預征率由原來的3%調整為4%。也就是說，從下月起，從事房地產開發業務的納稅人在申報土地增值稅預征稅款時，將執行新的預征率標準。
部分保障性住房暫不預征
為鼓勵保障性住房建設，對符合條件的保障性住房，繼續執行暫不預征土地增值稅的政策。
地稅部門表示，根據國傢稅務總局《關於進一步做好土地增值稅征管工作的通知》要求，以及通過近年來沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算情況看，目前沈陽土地增值稅預征率執行標準低於土地增值稅清算的實際稅負。同時，為避免房地產開發企業在清算後因資金緊張不能及時補繳稅款，造成拖欠稅款現象，需調整沈陽土地增值稅預征率。
對此，業內資深人士分析稱，土地增值稅預征率的調整將起到兩個作用：一是有助於通過提高預征率來增加財政收入；二是對於規范房地產市場會產生一定的積極作用。事實上，它是在規范開發商的同時，也加強瞭對開發商的稅收管理。
對開發商資金鏈影響不大
那麼，在目前"貨幣從緊"的前提下，上調土地增值稅預征率是否會造成部分開發商資金鏈斷裂？
對此，一位房地產業內人士表示，提高土地增值稅的預征稅率將土融建融苗栗大湖土融建融增加房地產企業的稅費成本，最直接的就是對房地產開發商的資金進行收緊，但這次住宅項目上調的幅度不是很大，因此對開發商資金鏈運作的影響不大。
"畢竟這一稅種是民間二胎房貸利率在事後征收的，也就是開發商已把項目銷售得差不多瞭，資金已經回籠的情況下才征收的，因此對他們的資金運作不會造成太大影響。"
雖然不會影響開發商資金鏈，但這次上調土地增值稅預征率，卻表明瞭繼續調控房地產的決心。此舉將促使開發商加快資金回籠，不敢囤房捂盤，有效遏制房價過快上漲。沈陽晚報、沈陽網主任記者 高薇
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/10412395773.shtml
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