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內容來自sina新聞

金融化趨勢漸強 樓市掘金進入下半場

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  "房地產住宅市場全面普升的時代在接近尾聲,無論你怎麼辯解,房地產特別好掙錢的時代也在接近尾聲。"

  9月13日,在由中國民生銀行私人銀行、全國房地產投資基金聯盟和清科集團聯合舉辦的2013中國房地產基金高峰論壇上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松作瞭如上表述。他指出,香港、中國臺灣、日本的房地產發展也有這樣一民間2胎貸款全省皆可處理個階段--稀裡糊塗掙錢。稀裡糊塗表現在什麼方面呢?買瞭地,還沒開發,結果在這個過程中,土地漲瞭一大截,土地上漲貢獻的利潤占瞭房地產開發的50%、60%、70%。

  那麼,住宅產品獨領風騷的上半場結束之後,房地產市場新的增長機遇在哪裡呢?

  那些嗅覺靈敏的各路資本已經摸索出瞭答案--成立房地產基金,分羹商業地產開發。在清科集團創始人、董事長兼CEO倪正東的眼中,這意味著國內房地產市場的金融化趨勢越發明顯。

  來自國傢統計局的數據顯示,2012年我國房地產開發企業資金來源構成中,有40.5%的資金為企業自籌資金,企業自籌資金占比有所上升,開發商資金壓力有所增加,自籌資金增長的背後,是房地產信托、房地產基金等融資活動的增加。

  倪正東向《中國產經新聞》記者表示,國內房地產市場的金融化趨勢越發明顯。其表現為房地產開發、房地產商品以及參與群體的金融化。

  具體而言,房地產為市場提供瞭難以替代的投資選擇,具有極高的金融屬性;金融機構一方面加強瞭融資環節的參與度,另一方面已開始按行業價值鏈進行擴張;部分開發商積極參與房地產基金業務,實現瞭自身業務的金融化。

  錢小姐所在的某大型金融機構正是意欲沿房地產價值鏈進行擴張的典型。

  錢小姐告訴《中國產經新聞》記者,自己供職於這傢機構的固定收益事業部,她們部門正在密切關註房地產基金的發展,隨時可能會參與進來,這次論壇她們部門就來瞭3位同事過來聽取業內專傢的意見,為下一步決策作參考。

  相比於這傢機構,論壇主辦方之一民生銀行掘金房地產基金的願望更強烈,步伐也更快一步。"我們把地產基金這塊業務作為民生銀行的重點。"中國民生銀行私人銀行事業部總裁張勝表示。

  那些身在其中最先感覺到行業微妙變化的開發商們則已經開始嘗到甜頭瞭。

  地產巨頭金地集團早在2005年左右就開始有所嘗試,到2010年集團則確立瞭一體兩翼戰略,即以住宅開發為主,以房地產基金和商業地產開發為兩翼。

  另一巨頭保利地產的戰略則是五角星戰略,房地產基金則是其中重要的一角。嶽勇堅正是中信和保利共同發起的信保基金的總經理,對於這個領域,他信心滿滿:"說房地產行業進入瞭下半場也好,黃金十年過去瞭也好,但我們認為房地產基金行業還是一個朝陽行業。"

  "相對於住宅市場,商業地產不管在如今的房地產行業,還是在房地產基金領域,都是重點所在。"倪正東表示。

  事實上,房市下半場商業地產漸熱,同時金融趨勢漸強的邏輯很清晰,住宅市場受政策調控影響較大,風險也較大,因此商業地產漸熱。而商業地產規模大,回款慢,資金需求更強,這就為各路資本以及開發商借力金融工具掘金提供瞭需求的土壤。

  倪正東指出,我國私募房地產基金尚處於發展的萌芽階段,尚沒有真正意義上的私募房地產基金機構投資者,缺少相應的金融工具,缺少專業人才,更重要的是房地產基金的法律地位尚未完全確立,迄今為止,我國任何一部法律都沒有正式承認房地產投資基金形式的法律條文。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/09252439909.shtml

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