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  央視又一欄目點名萬科欠稅40億



  萬科公告逐一回應欠稅指責

  開發商欠稅門事件經過一段時間沉寂後最近又回暖。央視《東方時空》日前點名萬科多個項目共計欠土地增值稅40億元人民幣，而萬科也不甘示弱，隨即反擊，發表公告稱自己不存在欠稅。央視和開發商的紛爭再度引來圍觀。

  央視點名萬科打老虎

  根據《東方時空》的報道，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一傢企業應繳而未繳的土地增值稅超過40億元。這是繼央視《每周質量報告》曝光44傢上市房企欠巨額土地增值稅後，央視再次向開發商開炮。根據此前報道，2005年至2012年八年間，房地產開發企業應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  這一報道隨後引發開發商強烈反彈，多傢上市公司發公告，稱自己未欠稅。

  萬科逐一回擊項目欠稅

  對於央視的突然點名，萬科也有備而來。昨日，萬科一大早便發佈有針對性的公告，對央視提及的項目逐一進行瞭回復。萬科稱，根據國稅總局的相關規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。

  經過萬科內部核實，所報道的四個項目都不符合這三種清算條件。其中，廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

  萬科自稱依法納稅

  除瞭逐一回應，萬科還稱自己是依法納稅。截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

  記者追訪



  雙方分歧緣於統計口徑不一

  從44個公司欠繳3.8萬億土地增值稅到萬科欠繳40億元，無論是央視還是開發商，好像都很有理，為什麼雙方誤差這麼大？

  其中最關鍵的是統計口徑雙方有差距。無論是3.8萬億欠稅還是萬科的40億欠稅，央視的統計口徑是預售。這一點萬科進行瞭回擊，明確表示瞭房地產公司是以全部竣工、完成銷售為交稅時點。萬科搬出瞭國稅總局的規定，更有說服力。

  至於萬科所說的銷售不佳，個別項目不僅不用再繳稅，反而還要退稅。在北京擔任開發商財務負責人的張偉告訴記者，這主要是因為土地增值稅大多都是預交，比如1%-5%，各地都不同。"在賣樓時，因為時點不同，賣的價格不同，比如一開始賣1.5萬，後來賣1.3萬，但提所得稅可能是按照1.5萬定價來提的，這就有可能提多瞭，就需要在最後結算的時候退。當然，這裡面還牽扯到所得稅之類的，極為復雜，不是簡單的一口價繳稅。"

  業界反應



  任志強旁觀力挺萬科

  雖然這一次央視炮口對準瞭萬科，但是作為房地產行業的知名"大嘴"，華遠董事長任志強依然忍不住發表評論，稱央視點名萬科屬於打老虎，但央視報道卻又看不出萬科欠稅。

  "央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅，也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師？為啥不采訪證監會和交易所？"

  相對於此前《每周質量報告》點名華遠地產時的憤怒，這次任志強更多的是質疑，從地產行業的角度對萬科進行瞭支持。而在不久前組織的行業協會研討中，任志強直言房地產協會會長朱中一的批評太過"客氣"。

  "我的意思(央視)得承認錯誤，至少得跟稅務局說搞錯瞭，或者跟萬科說我誤讀瞭。"任志強在發言中表示。



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